До уваги суб’єктів господарювання м. Нікополь Дніпропетровської області.
Відповідно до статті 206 Земельного кодексу, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до статей 125 і 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають лише з моменту реєстрації цих прав. Оформлюється право користування земельною ділянкою відповідно до Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до статті 4 якого обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України (за переліком), зокрема право постійного користування та право оренди земельної ділянки.
За відсутності державної реєстрації, земельна ділянка не може вважатися такою, що знаходиться у власності або користуванні для особи, яка фактично використовує таку земельну ділянку.
Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Статтями 95 і 96 Земельного кодексу України визначено основні права та обов’язки землекористувачів
Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до підпункту 14.1.72 пункту 14.1. статті 14 розділу 1 Податкового кодексу та пункту 269.1 статті 269 та ст. 270 розділу ХІІ Податкового кодексу, земельний податок справляється з власників земельних ділянок та постійних землекористувачів. Об'єктом оподаткування земельним податком є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні. Підставою для нарахування земельного податку відповідно до пункту 286.1 статті 286 Податкового кодексу є дані державного земельного кадастру.
Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності справляється відповідно до вимог статті 288 Кодексу. Підставою для нарахування орендної плати відповідно до пункту 288.1 цієї статті є договір оренди такої земельної ділянки, укладений з органами виконавчої влади або з органами місцевого самоврядування.
Також згідно статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Статтею 211 Земельного кодексу України визначено, що використання земельної ділянки без наявності правовстановлюючих документів на землю є порушенням земельного законодавства, що тягне за собою цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність.
В свою чергу використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів надає підстави для звернення власника землі до суду для стягнення завданих збитків у відповідності з вимогами визначеними постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 №284 «Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам».
Окремо слід зазначити, що виконавчими органами Нікопольської міської ради за 2017 рік направлено 41 лист фізичним та юридичним особам стосовно необхідності оформлення документів на землю, враховуючи прийняті рішення міської ради про надання дозволу на розробку документації із землеустрою. Також направлено 21 лист фізичним та юридичним особам стосовно необхідності поновлення договорів оренди на землю.
Актуальним залишається питання оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки під промисловими майданчиками за адресами:
- м. Нікополь, просп. Трубників, 56 (територія колишнього Нікопольського Південнотрубного заводу);
- м. Нікополь, вул. Патріотів України (територія колишнього Кранобудівного заводу).
Також, більшість суб’єктів малого та середнього підприємництва, які використовують земельні ділянки без оформлених договорів оренди землі розташовані за адресами:
- м. Нікополь, вул. Шевченка (територія Першотравневого ринку);
- м. Нікополь, вул. Героїв Чорнобиля;
- м. Нікополь, вул. Довгалівська (територія колишнього Пивзаводу);
- м. Нікополь, вул. Кооперативна;
- м. Нікополь, вул. Лісна;
- м. Нікополь, вул. Івана Богуна (за фактичним розміщенням торгівельно-розважального центру).
Отже, враховуючи вищезазначене наголошуємо, що чиним законодавством України чітко визначено вимоги стосовно оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та необхідності проведення державної реєстрації права користування землею у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відділ земельних ресурсів
Управління комунального майна
Нікопольської міської ради
